＜內容簡介＞ 2014-2016年上車換樓買新盤大全 《經濟日報》可能是全港地產數據掌握最詳盡和全面的報社。本書由馳騁地產版格仔 20 多年的唐榮撰寫，全書助全港市民剖析地產市況、未來全港新盤分布位置、地產商賣樓方法、市民按揭招數、新盤靚圖則以至政府的居屋政策等，適合計劃今年和未來兩三年買新盤上車和換樓的讀者。 重點內容： ? 分析政府對「地」、對「樓市」的政策，如何左右樓市。 ? 買新樓換新樓前，大家要知道的 16 件事： o 按揭息率與個人財力的關係 o 未來數年的樓花現樓供應情況如何影響大家的買樓決定 o 新盤留意事項：分區準則如何釐定？細單位仍然當道！一手樓宇新例對賣買方的影響。 ? 表列未來兩三年會推售的全港新盤，有計劃要買樓的市民就可以按圖索驥，看準目標出擊。 ? 誠邀地產專才分析新盤的靚圖則，由三百多呎至幾千呎，從客房廳的分布、樓底的高度、單位外的風光，一一為大家分析何為靚盤。 ? 居屋和私樓是互爭市場或可以構成帄衡市場的果效，作者都有細致的分析。 ★目錄： 第一章：樓市起起跌跌 o 港人愛買新樓 o 預演加息來襲 o 每 5 年一調 2014 是轉折年 o 樓市周期 o 何謂樓價合理水帄？ o 迎接樓市「實用」的年代 第二章：買新樓你不可不知的…… o 那些年 我們是這樣買新樓的…… o 借大借長 博到盡買一手 o 一按二按 父按母按 新一代借盡買新樓 o 預付樓價升幅 小心得不償失 o 一二手成交價 最接近的差距 o 一手推售 二手如何腳軟？ o 私樓供應 達標率 61% o 發展商如何挖出購買力？ o 細樓仍當道 o 預測未來數年私樓樓花現樓供應 o 發展商的 6 大促銷手法 o 新盤常見 10 個問題 o 買樓買地點 留意分區準則 o 一個人的新盤經濟 o 新例下一手盤的一年變化 o 一手新例一周年 o 雙倍印花稅微調 別過份憧憬 第三章：2014-16 年新盤巡禮 o 港島區 〃灣仔、銅鑼灣 〃赤柱、大潭及石澳、南區 〃西營盤及上環、堅尼地城及摩星嶺 〃筲箕灣、?魚涌、北角 〃半山東部、黃泥涌、跑馬地 o 九龍區 〃啟德 〃紅磡及馬頭角區 〃西南九龍區 〃油尖旺區 〃九龍塘及何文田區 〃長沙灣區 o 新界區 〃沙田、馬鞍山區 〃荃灣、荃灣西區 〃將軍澳、清水灣半島北區 〃大埔、白石角東部 〃屯門、掃管笏區 〃粉嶺及上水區 〃元朗、唐人新村及錦田北 〃離島區 o 港鐵新盤項目 o 市建局新盤 第四章：嚴選新盤靚則 o COHO o DIVA o 瓏門 II o MacPherson Residence o 囍? 2 期 o 蔚林 o 爾巒 o 曉珀 o 昇薈 o THE AUSTIN o 迎海〃星灣 o 高士台 o DUNBAR PLACE o MOUNT PARKER RESIDENCES o 珒然 o 傲璇 第五章：新樓落成量分析 o 走過 35 年供應「黑暗期」完結？ o 海嘯後的落成量 7 年有何變化 o 2013-15 年 哪區多現樓？ o 觀圖表 論落成量 第六章：買新居屋 o 部署買新居屋 o 最後一批舊居屋 o 激增建屋量 能應付 20 萬嗎？ o 居屋供應 首要維持穩定 附錄 o 一手住宅物業銷售條例 Q&A o 新例後 10 大賣樓問題 ＜作者簡介＞ 唐榮 1992 年入職《快報》，本來應徵金融版，跟大多數報館一樣，那一組要人便在那一組當記者，那年頭跟著地產版鄧 sir 學習。1994 年加入《經濟日報》，一轉眼 20 年。 回TOP↑